Офіційна здача житлової нерухомості у Франції («mise en location d’un logement») — це доволі чітко регламентована процедура. Ось покрокова схема та основні документи, які потрібні власнику-орендодавцю (bailleur).
1️⃣ Перевірити, що ви маєте право здавати
Ви повинні бути власником або мати нотаріально оформлену довіреність, якщо діє представник.
Переконайтеся, що житло відповідає вимогам “logement décent” (мінімальна площа, безпечні комунікації, опалення, вентиляція).
2️⃣ Підготувати обов’язкові діагностики (Dossier de Diagnostics Techniques – DDT)
Перед підписанням договору ви зобов’язані надати орендарю повний пакет сертифікатів:
DPE – енергетичний сертифікат.
Diagnostic électricité / gaz (якщо є).
Constat de risque d’exposition au plomb (для будівель до 1949 р.).
État des risques et pollutions (ERP).
Diagnostic amiante (для старих будівель).
Ці документи замовляють у сертифікованого діагноста.
3️⃣ Договір оренди (Bail d’habitation)
Стандартна форма bail loi 1989 для порожнього житла або bail meublé для мебльованого.
Складається письмово французькою мовою у двох примірниках.
Вказуються: адреса, площа, строк оренди (звичайно 3 роки для unfurnished або 1 рік для мебльованого), розмір орендної плати й депозиту (dépôt de garantie).
Додається повний пакет діагностик.
4️⃣ Вхідний акт (État des lieux d’entrée)
Спільно з орендарем робиться детальний опис стану квартири з фото.
Аналогічний акт складається при виїзді.
5️⃣ Фінансові та податкові формальності
Депозит (зазвичай 1 місяць для апартаментів без меблів, 2 — з меблями).
Щороку декларуєте доходи від оренди у французькій податковій (impôts) — режим micro-foncier або régime réel, залежно від суми.
Якщо житло знаходиться у місті з регульованою орендою (наприклад Париж, Ліон, Лілль), треба дотримуватися обмежень encadrement des loyers.
6️⃣ Додаткові опції
Можна зареєструвати договір у податковій (enregistrement) — це не обов’язково, але інколи корисно для доказів.
Страхування власника-орендодавця (assurance propriétaire non-occupant) — дуже бажане.
Підсумок документів, які повинен підготувати власник
Паспорт/посвідчення особи + документ про право власності (titre de propriété).
Пакет діагностик (DPE, електрика/газ, ERP тощо).
Договір оренди (bail).
Акт стану житла (état des lieux).
Податкова декларація доходів від оренди.
ПОТРІБНА ДОПОМОГА?
За детальною консультацією та супроводом можете звернутись до нашого Centre de management de l'innovation : ми маємо спеціалістів, які забезпечать швидкість та офіційність усіх процедур.
Centre de management de l'innovation (Центр менеджменту інновацій),